|
|
| | | |
-
Ответ Не несут они никакой ответственности. Вот простые правила для тебя:На что советуют обратить внимание специалисты при покупке квартиры: Когда варианты квартир осмотрены, подходящий объект найден и начата подготовка к совершению сделки, приобретатель недвижимости может запросить в территориальном органе Федеральной регистрационной службы выписку об интересующем его объекте недвижимого имущества, из которой узнает, не наложен ли арест на приобретаемую им недвижимость, не находится ли она в залоге у третьих лиц, вправе ли распоряжаться этим имуществом лицо, выступающее в качестве продавца. Заручившись такой выпиской накануне подачи заявления о регистрации сделки, покупатель будет располагать объективной информацией о квартире. Это в значительной степени оградит его от неприятных сюрпризов.Прежде чем ставить подпись под договором купли-продажи жилья, внимательно прочитайте и изучите его условия. Специалистам приходилось участвовать в делах, когда граждане в судебном порядке пытались добиться расторжения сделок по приобретению квартиры. Одних не устраивало состояние жилья. При первичном осмотре покупатели не заметили трещин в стене за мебелью или прогнивший пол под ковром. И спокойно подписали договор, где был пункт: «претензий по состоянию квартиры не имею». И лишь въехав в пустое помещение, обнаружили изъяны.Другие оспаривают сделки в связи с несвоевременным или неполным расчетом одной из сторон. Часто граждане подписывают документы, где обозначено: оплата произведена полностью. А самом деле продавцу была передана только часть денег. Покупатели клятвенно обещают оставшуюся сумму заплатить в ближайшие дни, а продавцы, полагаясь на «честное слово», подписывают документы. В компетенцию сотрудников Федеральной регистрационной службы не входит проверка расчетов между лицами, оформляющими сделку. Предполагается, что если договор подписан двумя сторонами, значит, он согласован по всем пунктам. Поэтому в нем лучше отражать все нюансы сделки. Так вы не только обезопасите себя, но и увеличите свои шансы выиграть судебный процесс, если необходимость в нем все же возникнет. Большинство граждан, совершающих сделки с недвижимостью, полагают, что прием Федеральной регистрационной службой документов на государственную регистрацию свидетельствует о том, что сделка соответствует требованиям закона и переход права собственности произошёл. В связи с этим расчеты по договорам купли-продажи продавцы и покупатели обычно осуществляют сразу же после подачи документов на регистрацию. Однако тот факт, что документы приняты, не означает, что о регистрации сделки и права покупателя будет принято положительное решение. После приема документов специалистами Федеральной регистрационной службы осуществляется правовая экспертиза документов с целью проверки законности сделки. В ходе проверки документов могут обнаружиться нарушения законодательства при совершении сделки, что приводит к приостановлению государственной регистрации либо к отказу в ней. Возникает ситуация, когда деньги переданы от покупателя продавцу, а переход права собственности к покупателю не произошел, то есть продавец все еще с точки зрения закона считается собственником недвижимости. Подобная ситуация нередко может быть разрешена только в судебном порядке. Практика показала, что наиболее защищёнными в таком случае являются граждане, которые производят расчеты по договорам купли-продажи после вынесения решения о государственной регистрации, с момента которой договор считается заключённым, а право возникшим.Желательно убедиться в дееспособности собственника. Если у вас появились сомнения в его психическом здоровье, в адекватности поведения, если человек злоупотребляет спиртным, то лучше не рисковать. Если же вы понадеялись на «авось», то будьте готовы, что сам продавец или его родственники могут оспорить сделку в суде, на том основании что продавец не осознавал значение своих действий, был невменяем.
Катерина дата:
в архиве
-
Ответ именно так, агенство всего лишь помогает в оформлении, но никак не больше
МаКсИм дата:
в архиве
-
Ответ Нет. Ответственности они не несут.Они оказывают консультационные услуги и по сбору и подаче документов. Увы.
Ольга Яковлева дата:
в архиве
-
Ответ действительно, агенство лишь безответственный посредник и не самый дешевый.Существуют страховые организации предлагающие услуги по титульному страхованию, т.е. права собственности.Стоит это, как обычно денег, но они пробивают историю квартиры на случай возможных проблем и после чего, с чистой совестью и голубыми глазами, страхуют.)))
Ахмеров Рустам дата:
в архиве
-
Ответ Восновном,агентсва перед клиентом выполняет посредническую и сопроводительную миссию.Но в Москве существую компании уделяющие большое внимание юридической чистоте.
Березин Дмитрий Александрович дата:
в архиве
Если бы вам предложили на выбор: квартиру или коттедж, что бы вы выбрали?
Вот столько вопросов про коттедж. Вы правда думаете, что наличие коттеджа избавляет от всех проблем?
Что вы предпочитайте: жить в квартире многоэтажного дома или иметь маленький собственный коттедж?
Так , что все таки лучше, с милым шалаш или комфортный коттедж без милого?
как вы считаете, лучше жить в коттедже или в квартире и почему?
|
|
|
|
|
