Дом на воде


Мы предлагаем строительство загородных домов
 
   

  • Вопрос Какой существует порядок при дарении недвижимости между физическими лицами?
    M1911A1    дата: в архиве
     
  1. Ответ Дарение - это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора - дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие). Обещание дарения, напротив, - односторонняя сделка, которая связывает только обещавшего (п. 2 ст. 572 ГК РФ). До передачи дара одаряемый вправе отказаться от дарения, отказ от принятия дара - это тоже односторонняя сделка, которая должна быть совершена в той же форме, что и дарение (п. 1 ст. 573 ГК РФ). Передача и принятие дара в виде недвижимого имущества осуществляются, как правило, вручением ключей и правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ). Особое внимание следует обратить на недопустимость заключения договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Кроме того, невозможна также государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя даже в случае нотариально удостоверенного договора дарения. Однако зачастую граждане после нотариального удостоверения договоров дарения им квартир пожилыми родственниками не регистрируют договоры сразу, а представляют их на регистрацию после смерти дарителей, путая дарственную с завещанием. Поскольку при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя как наследодателя. При дарении недвижимости совершаются два регистрационных действия: 1) регистрация договора дарения (сделки) - независимо от жилого или нежилого назначения недвижимости; 2) регистрация права собственности одаряемого. Как правило, договор дарения недвижимости свидетельствует о принятии дара одаряемым, и эти два регистрационных действия совершаются одновременно. Для регистрации представляются те же документы, что и при купле-продаже, кроме передаточного акта. В договоре не требуется указывать цену даримой недвижимости. Если дарится доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, то соблюдения права преимущественной покупки и согласия остальных сособственников на регистрацию не требуется, поскольку сделка безвозмездная (п. 2 ст. 246 ГК РФ). В случае обещания дарения регистрируется только сделка. Для того чтобы одаряемый стал собственником, потребуется принятие им дара и государственная регистрация его права. Отказ одаряемого от принятия дара возможен после регистрации сделки, но только до регистрации права. Если после регистрации права собственности одаряемого он возвращает имущество дарителю по взаимному согласию, то государственной регистрации подлежит данное соглашение как новая сделка дарения, а также переход права собственности к дарителю. Ввиду безвозмездности дарение более строго регулируется законом, чем иные сделки. Ст. 575 и 576 ГК РФ содержат прямые указания на запрещения и ограничение дарения. Не допускается дарение от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами). Не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями, такие договоры между юридическими лицами называются не дарением, а, например, "договором безвозмездной передачи", "соглашением о передаче с баланса на баланс" и пр., но признаком совершаемого дарения является не название договора, а его безвозмездность. Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех совместных собственников (п. 2 ст. 576 ГК РФ), в отличие от иных сделок, когда согласие остальных предполагается (ст. 253 ГК РФ).
    kudryashka82@bk.ru    дата: в архиве
     
  2. Ответ Как и любая сделка с недвижимостью. Собирается пакет документов Правоустанавливающие+ паспорт на квартиру\это необходимый минимум\. Дальше составляется договор дарения,можно в простой письменной форме,можно нотариально и документы подаются на регистрацию в ФРС.
    smokie    дата: в архиве
     
  3. Ответ ...ЕСЛИ ДАРИТЕЛЬ И ОДАРЯЕМЫЙ ЯВЛЯЮТСЯ ЧЛЕНАМИ СЕМЬИ И (ИЛИ) БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ, ЛЮБЫЕ ДОХОДЫ, КАК В ДЕНЕЖНОЙ, ТАК И НАТУРАЛЬНОЙ ФОРМАХ, ПОЛУЧЕННЫЕ В ПОРЯДКЕ ДАРЕНИЯ, ОСВОБОЖДАЮТСЯ ОТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ НАЛОГОМ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦСогласно позиции налогового ведомства освобождение от налогообложения НДФЛ распространяется и на случаи дарения членами семьи и (или) близкими родственниками недвижимого имущества, транспортных средств, акций долей, паев, по договорам дарения, зарегистрированным после 1 января 2006 года (Письмо ФНС РФ от 12.05.2006 N 04-4-03/321@)Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2Статья 572. Договор дарения1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
    Ольга Мельникова    дата: в архиве
     
  4. Ответ Одно лицо старше 18-и лет тащит за собой к нотариусу другое лицо или данные на него и совершает жизнерадостный акт оформления дарения имущества.При этом налог в зависимости от родства по ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"О НАЛОГЕ С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ"иФизические лица, проживающие за пределами Российской Федерации, обязаны уплатить налог до получения документа, удостоверяющего право собственности на имущество. Выдача им такого документа без предъявления квитанции об уплате налога не допускается Источник: зависть добрая к одариваемым
    Ren    дата: в архиве
     
Может ли попадать долевая собственность (комната в квартире) под определение "объект недвижимости"

Подскажите, могу ли я взять кредит в сбербанке под залог недвижимости (без поручителей)?

Как отразится мировой кризис на рынке недвижимости?

Можно ли и как быстро заработать на недвижимости?

Какие есть газеты о недвижимости в Нижнем Нов., Казане, Саратове?