|
|
| | | |
-
Вопрос Что означает выражение "Мыльные пузыри недвижимости"?
AbrIna дата:
в архиве
-
Ответ мыльный пузырь недвижимости = кризис рынка недвижимости3а последние 60–70 лет системные экономические кризисы, как правило, начинались именно с кризиса рынка недвижимости. Например, в США – середина 70-х годов, в Японии – начало 80-х. Более свежие и типичные для нашей экономики примеры – Сингапур, Таиланд и ряд других юго-восточных стран – в конце 90-х годов. Показателен пример Дании, где дефолт рынка недвижимости произошел в начале 90-х годов. Обвал косвенно породили строительные компании. Именно они спровоцировали инфляцию в стране: строилось много домов при высокой рентабельности строительства. Цены на квадратные метры быстро росли и подтягивали вверх стоимость других товаров и услуг. И кошельки граждан этого давления не выдержали, покупательский спрос резко упал. Но самым впечатляющим по разбросу цифр является “мыльный пузырь”, лопнувший на рынке недвижимости Японии. В начале 80-х годов небольшой участок земли в районе императорского дворца размером чуть менее 100 кв. м оценивался в 1 миллиард долларов! Последствия кризиса были ужасающими: сначала произошел обвал фондового рынка Японии, затем и рынка недвижимости. Коммерческая недвижимость обесценилась на 60–80 процентов, жилой фонд — на 40 процентов. Интересно, что все дальнейшие 13 лет после обвала стоимость квадратного метра лишь падала. Более или менее оправиться от шока японцы смогли лишь к 2004 году.Термин «пузырь» имеет весьма широкое распространение, однако ему редко дается объяснение. Пузырь возникает, когда ожидания общественности относительно будущего повышения цен становится преувеличенным, и цены достигают невероятно высоких показателей. В подобной ситуации многие люди скупают дома и сдают их аренду, тем самым используя их как инвестиционную недвижимость; а еще большее количество людей приобретают дома для собственного в них проживания, и здесь они также выступают в качестве инвесторов, опасаясь, что их промедление может привести к тому, что ценовая политика вытеснит их с рынка. Пузырь, как правило, не пугает покупателей своими высокими ценами, так как инвесторы полагают, что еще большее повышение цен скомпенсирует все их затраты. Но если ожидание стремительного и устойчивого повышения цен в будущем является важнейшим мотивирующим фактором, то уровень цен, как правило, неустойчив, так как рост цен не может продолжаться бесконечно. В конечном счете, пузырь лопнет, и цены упадут. Очевидна, по крайней мере, одна сторона жилищного пузыря: быстрый рост цен.
Thracian дата:
в архиве
-
Ответ скоро увидим
Все пройдет, пройдет и это дата:
в архиве
-
Ответ ассоциация - с воздушными замками, может быть на бумажках проходят цифорки денюшек другие, т.е не посебе стоимости всё оформленно.
AbrIna дата:
в архиве
Продажа коммерческой недвижимости 5000000$ в Московской области.
Хочу в Бабку-Ежку переквалифицироваться.С чего начать???
Уважаемые! подскажите серьезное агенство недвижимости, очень срочно
как открыть свое агенство недвижимости Есть помещение. Куда обращаться Какие документы нужны?
Ну вот каков предел мечтаний современного мужука? А?
|
|
|
|
|
