|
|
| | | |
-
Вопрос О налоге при продаже недвижимости
Описание В договоре продажи указана ОБЩАЯ СУММА которая не расчленена: что за дом и что за землю (как положено есть 2 свид-ва о гос регистрации), однако землей владела меньше 3 лет, (значит это попадает под налог). И ОБЩЕЙ суммы попадает под имущественный НАЛОГ (т.е. свыше 1000000), но земля не стоит этого. ПРОШУ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ЧТО уже прошла регистрация УФРС. ВОПРОС - ЧТО ДЕЛАТЬ? что бы не было вопросов у ФНС по уплате имущественного НАЛОГА (ведь фигурирует общая сумма в договоре купли продажи). Может вообще ничего не сообщать САМОСТОЯТЕЛЬНО в ФНС, ведь им сумму сделки рег.палата не предоставляет. Или составить еще один договор, где сумма как положено разделена
дата:
в архиве
-
Ответ Уже становится традицией ожидать каких-то невероятных налогов, вводимых в действие после окончания празднования прихода Нового года. Вот и сейчас многие с ужасом ожидают введения "тринадцати-пятнадцати" - процентного налога на доходы, полученные от продажи объектов недвижимого имущества с 1 января 2007 года.Хочется немного успокоить тех людей, которые не успевают завершить решение своих жилищных вопросов в 2006 году. Налог действительно вводится, но не настолько пугающий, как об этом говорят. В соответствии с Законом Украины №3378-IV от 19 января 2006года "О внесении изменений в Закон Украины "О налоге с доходов физических лиц" сумма налогов, уплачиваемых продавцами недвижимости жилого назначения существенно уменьшена в сравнении с суммами, которые фигурировали в редакции Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц", вступившей в действие с 01.01.2005г. и парализовавшей рынок недвижимости.В соответствии с внесенными изменениями, полностью освобождаются от уплаты налога на доходы, полученные от продажи недвижимости, продавцы, продающие жилой дом, квартиру или часть квартиры, комнату, садовый домик (включая земельный участок, на котором такой объект расположен, а также хозяйственно-бытовые постройки и строения, расположенные на этом земельном участке) не чаще одного раза в налоговый год, если площадь такой недвижимости не превышает 100 кв. метров. Причем освобождаются от уплаты налога все продавцы, независимо от того, когда и каким образом ими была приобретена данная недвижимость. Этот момент хотелось бы отдельно выделить. Ведь старая редакция Закона "О налоге с доходов физических лиц" предусматривала различную величину налога в зависимости от того, когда именно была приобретена продаваемая недвижимость. Теперь разделение продавцов по сроку приобретения ими недвижимости отсутствует.Если площадь продаваемой жилой недвижимости превысит 100 кв. метров – пропорционально общей стоимости все же придется уплатить 1% налога с той части площади, которая превышает заветную величину в 100 кв. метров.При продаже объектов недвижимости жилого назначения, не превышающих 100 кв. метров, более одного раза в год, а также при продаже недвижимости нежилого назначения, ставка налога составляет 5%.Остается под вопросом налогообложение продажи земельных участков, свободных от застройки: с одной стороны, они подпадают под определение недвижимого имущества, с другой стороны не попали в перечисление тех объектов недвижимости, налогообложение которых подпадает под 0-ую ставку. В связи с этим, можно предположить два варианта налогообложение таких участков:1 При продаже земельных участков не более одного раза в налоговом году, не будет облагаться налогом только продажа 1 сотки (100 кв. метров), а с продажи остальных соток придется уплатить пропорционально сумме сделки 1%;2 Худший вариант: поскольку в соответствующий перечень земельные участки не попали, их продажа будет облагаться налогом по ставке 5%. Независимо от того, сколько земельных участков в год Вы продаете.Все суммы, уплачиваются исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи недвижимости, но такая сумма не должна быть ниже суммы, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством. Такую оценку в соответствии с законодательством осуществляют субъекты оценочной деятельности: независимые оценщики. Но в нашей практике есть также Бюро Технической инвентаризации, орган, который законодательно оценочным не является, тем не менее все 15 лет существования рынка купли-продажи жилой недвижимости именно БТИ устанавливает для квартир, домов и другой недвижимости жилого назначения, минимальную стоимость с которой уплачиваются соответствующие платежи нотариусам и госпошлина. Какой из этих органов имел ввиду законодатель – пока неясно.
Мила дата:
в архиве
-
Ответ думаю, можно сделать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором указать разделение цены. доп. соглашение подлежит гос. регистрации в УФРС.
Евгения Б. дата:
в архиве
Нотариально оформленный догор купли-продажи квартры имеет смысл? Или хватит тоо что в недвижимости оформляли?
Люди подскажите, хочу взять кредит на покупку недвижимости, говорят выгоднее брать в лизинг? Так ли это?
Процес осуществления продажи недвижимости
как заработать на недвижимости?
Что нужно чтобы работать в агентстве недвижимости?
|
|
|
|
|
