|
|
| | | |
-
Вопрос Передача прав собственности на землю и недвижимость
Описание ситуация: Я - юр.лицо, на земельном участке (свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования) есть постройка, которая также зерегистрирована. Я, юр. лицо, передаю эту постройку по договору безвозмездной передачи недвижимого имущества другому юр. лицу. Пусть: я - это А, а тот. кто получает - это Б. В договоре есть пункт, где оговаривается, что зем. участок, на котором находится здание, так же передается Б в соответствии со ст. 552 ГК РФ (Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.)и ст.37 Зем. кодекса (Земельный кодекс РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены. 3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.). Споров никаких нет, но вопрос, на здание Б получило свидетельство из рег. палаты, а должно ли было Б получить и на землю свидетельство от А, должно ли было оно (Б) вносить изменения в кадастр, Теперь Б передаст на таких же условиях В (юр.лицо). Документа на здание есть, а что должно быть на землю и у А, иу Б, и у В. Только, пожалуйста, объясните языком попроще....ЗАРАНЕЕ ВСЕМ СПАСИБО
Lorinca дата:
в архиве
-
Ответ даже дочитывать не буду. Вам следовало до 01.01.2008г. либо переоформить права на участок в виде аренды, либо оформить в собственность, вот потом и распоряжайтесь им
марина махоткина дата:
в архиве
-
Ответ Обратись в бесплатную юридическую консультацию вот на этом сайте uridpomosh.narod.ru/ Просто заполни форму и тебе перезвонят и проконсультируют по этому вопросу!мне помогли!!!
Алдена Евразская дата:
в архиве
-
Ответ Земля в "бессрочке" не может быть передана другому лицу, даже вслед за зданием. Правообладателю "бессрочки" необходимо оформить на землю право собственности или взять в аренду, а дальше распоряжаться по общим правилам.
Леонид Ефимов дата:
в архиве
Подскажите пожалуйсто сайт по продаже недвижимости в г. Владимр
Куда лучше всего вкладывать деньги - недвижимость, драгоценности, акции или валюта (трейдинг)?
Уплата налога на недвижимость...
Народ, тчо происходит с ценами на недвижимость в Сочи? Это после решения МОК они так взлетели?
Кто посоветует подскажет (недвижимость)
|
|
|
|
|
