|
|
| | | |
-
Вопрос Договор с риелторским агентством - вопрос к имеющим практический опыт!!!
Описание Расскажите, пожалуйста, какие договора, заключает клент с агентством, когда хочет продать квартиру?Очень прошу отвечать практиков, со ссылкой на Законодательство РФ, если можно!Или тех, кто через это сам прошел!Спасибо!
Leonardo дата:
в архиве
-
Ответ С риэлтором следует заключить агентский договор.Агентская деятельность риэлтора осуществляется на основании заключенного с потребителем услуг (принципалом) агентского договора. В агентском договоре исполнитель - агент обязуется по поручению и за счет принципала совершать в его интересах юридические и иные (фактические) действия либо от своего имени, либо от имени принципала. В первом случае взаимоотношения агента и принципала строятся в основном по модели договора комиссии, а во втором - по модели договора поручения (п. 1 ст. 1005 ГК РФ)*(12). В международной практике широко известна такая разновидность агентского договора, как агентский договор по продаже недвижимости (агент-риэлтор)*(13). По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (п. 1 ст. 1005 ГК РФ). Если сделка совершена агентом от своего имени, в качестве стороны в этой сделке выступает сам агент с последующей передачей прав и обязанностей принципалу. Если сделка совершена агентом от имени принципала, стороной сделки является принципал, которому с самого начала принадлежат права и обязанности. Агентский договор входит в состав самой большой и многообразной группы гражданских договоров - на оказание услуг. Агентский договор является договором на оказание услуг, а само агентирование представляет собой деятельность по оказанию услуг агентом принципалу. Клиент (физическое или юридическое лицо) путем заключения договора с риэлторской фирмой не может предоставить прав третьему лицу (другой риэлторской фирме) или возложить на него ответственность. Однако возможно представительство риэлторской фирмы перед другим ее клиентом в целях установления между ее клиентами юридических отношений. Услуги, оказываемые с этой целью, называются агентским договором. Конструкция агентского договора в российском гражданском праве преследует цель достаточно четкого правового оформления отношений, в которых посредник (представитель) совершает в чужих интересах как сделки и другие юридические действия, так и действия фактического порядка, не влекущие юридических последствий. Например, лицо, действующее в качестве агента (риэлторская фирма), может взять на себя задачу по продаже квартиры клиента, имея в виду не только заключение договоров купли-продажи, но и осуществление таких фактических действий, как оценка квартиры и размещение объявлений о ее продаже, а также проведение юридических действий по приватизации квартиры и регистрации сделки с недвижимым имуществом. Если агент (риэлторская фирма) по данному договору действует от собственного имени, то он становится стороной сделок, заключенных с третьими лицами (в интересах клиента), причем и в том случае, когда эти лица знали о совершении сделки в интересах принципала, а не его агента, либо даже сам принципал (клиент, в интересах которого риэлторская фирма совершает сделку) вступил с третьим лицом - контрагентом по сделке (он также является клиентом риэлторской фирмы) в непосредственные отношения по ее исполнению. Лишь после заключения сделки агент (риэлторская фирма) должен будет передать права и обязанности по ней своему принципалу (клиенту). Такой подход характерен для договора комиссии (абз. 2 п. 1 ст. 1005 и абз. 2 п. 1 ст. 990 ГК РФ). Поэтому ст. 1011 ГК РФ позволяет применять к указанным отношениям правила о договоре комиссии, если они не противоречат специальным правилам закона об агентском договоре или существу этого договора.
Mikl Storm дата:
в архиве
-
Ответ Договор оказания посреднических услуг.
марк фекс0н дата:
в архиве
-
Ответ ))))))))))) договор на оказание услуг....Договор может быть каким угодно содержанием...Читай ответственность и обязанность сторон: обрати внимание, наЕСЛИ ТЫ РАССТОРГАЕШЬ ДОГОВОР - ДЕНЬГИ ОСТАЮТСЯ У АГЕНСТВА...это неправильно.. правильно так: найдут квартиру.. только тогда им процент...
paZUZU дата:
в архиве
-
Ответ договор риелторских услуг. Только укажите оплату после получения расписки из регистрационной службы. Это их мобилизует. Иначе не они за вами будут бегать , а вы за ними
гуля дата:
в архиве
-
Ответ Договор на оказание услуг - между агентством и покупателем, а так же др. между агентством и продавцом. Продавец и покупатель вносят залог и в данном договоре оговаривается если в срок допустим до месяца квартира не продается и не покупается то агентство, отдает залог назад, а если в течение месяца кто то купил или продал квартиру, то деньги остаются агентству
бестия дата:
в архиве
-
Ответ агенства, как правило прибалтывают заключить жесткий(эксклюзивный) договор, что вы обязуетесь продать квартиру по заявленной цене(документы на квартиру отдаете им) они рекламируют вашу квартиру в сми и тд, есть еще договор , по которому они ищут вам покупателя, а когда найдут вы им выплачиваете определенный%-все это для покупателя не выгодно, мой вам совет не заключать ни каких договоров, а просто обзвонить вс е имеющиеся агенства и сказать где и какую квартиру продаете.я раз связалась, еле отделалась от этих договоров
Элина Пинчукова дата:
в архиве
Чем может грозить невозврат кредита ХоумКредитБанку?
Как вам мой амбар,15 лет тут не был, все таки хорошо когда есть наследство,
Это правда, что если я продаю квартиру, которую недавно купила, ранее, чем через 3 года, то с меня возьмут 15%
Помогите сформулировать доп соглашение
Женщины, имеющие статус многодетной матери (на территории НСО), имеют право на получение
|
|
|
|
|
