|
|
| | | |
-
Ответ Рост курса доллара к рублю бьет по заемщикам, взявшим кредиты в валюте, особенно ипотечные. Некоторые банки предлагают перевести валютные кредиты в рублевые. Однако прежде чем воспользоваться этой услугой, стоит оценить, не придется ли в дальнейшем реструктурировать кредит еще раз из-за невозможности выплачивать гигантские проценты в рублях.Плавная девальвация национальной валюты, когда за три месяца рубль подешевел относительно доллара на 8%, за полгода - на 15%, послужила причиной появления на рынке ипотечного кредитования такой услуги, как переоформление долларовых заимствований в рублевые. На сегодняшний день из топ-30 крупнейших розничных банков подобную услугу предлагают ВТБ 24, Росбанк, Собинбанк, Бинбанк, Юникредит банк и Московский банк реконструкции и развития.Процедура перевода ипотеки из долларов в рубли фактически представляет собой выдачу нового кредита. В этом случае потребуется собрать заново пакет документов, после чего банк вправе принимать решение о замене валюты кредита. При этом у банков действуют те же ограничения, что и для новых клиентов. Например, ипотека под строящееся жилье не рефинансируется Росбанком и ВТБ 24, если заемщик не получил на него право собственности. Юникредит банк рефинансирует ипотеку на строящееся жилье только под залог имеющейся в собственности недвижимости (максимальное отношение размера кредита к оценочной стоимости имеющейся в собственности квартиры составляет 70%). Кроме того, банки перекредитовывают только собственных клиентов. При этом о всевозможных "нулевых" первых взносах придется забыть. Остаток задолженности по предыдущему кредиту в большинстве случаев не должен превышать 70%. В других случаях могут и отказать. Или, как в ВТБ 24 и Юникредит банке, попросят погасить часть кредита, чтобы довести остаток до требуемой величины. Кроме того, как пояснили в ВТБ 24, если произведенная оценка недвижимости покажет, что стоимость залога отличается от суммы задолженности менее чем на 30%, клиент должен компенсировать эту разницу либо предоставить дополнительное обеспечение.Сбор нового пакета документов для заемщика будет сопровождаться дополнительными расходами на оценку залога, получение подтверждения сделки купли-продажи недвижимости, свидетельства о регистрации. Эти затраты банкиры оценивают в 10-15 тыс. руб. Впрочем, их перекрывают комиссионные расходы за предоставление кредита, которые составляют 1-1,5% от суммы задолженности. Кроме того, как отметил заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов, согласно Налоговому кодексу, при переоформлении кредита из одной валюты в другую заемщик лишается права на имущественный налоговый вычет.Но самым главным критерием для выбора или отказа от перекредитования остаются ставки. А они в ряде случае будут весьма жесткими. Из перекредитовывающей группы банков самые низкие ставки по ипотеке в рублях предлагает ВТБ 24 - 13,6-15,1% годовых. У других банков ставки, как правило, выше 17% годовых, в ряде случаев (Бинбанк, Юникредит банк) превышают 20% годовых. Собинбанк определяет ставку рублевого кредита в зависимости от величины оставшейся задолженности: до 50% задолженности - ставка 17% годовых, 50-70% - ставка 17-19% годовых, более 70% - ставка 21% годовых.Представители банковской розницы говорят, что спрогнозировать поведение доллара в будущем трудно. И заемщикам, имеющим рублевые доходы, целесообразно кредитоваться в рублях. Однако не во всех случаях такое перекредитование целесообразно. Ранее, три-четыре года назад, на рынке ипотечного кредитования средняя ставка по долларовым кредитам составляла 9% годовых. По оценке гендиректора кредитного брокера "Фосборн Хоум" Василия Белова, переоформление десятилетнего кредита с валютного со ставкой 9% на рублевый со ставкой 13% годовых выгодно для заемщика в случае курса доллара 34 руб./$. Если аналогичный валютный кредит меняется на рублевый со ставкой 17% годовых, такая операция принесет выгоду при курсе 39 руб./$. 20-процентный рублевый кредит будет
Николай Чёриков дата:
в архиве
-
Ответ 1) Возьми новый кредит в банке (в рублях) на ту же сумму что и старый 2) Полученные рубли переведи в доллары3) Расплатись с первым (долларовым) кредитомТолько возникает вопрос - где взять деньги на новый кредит?...Ответ - может родсвенники на пару дней одолжат
Evgen Resha дата:
в архиве
-
Ответ Легко и просто, идешь в банк в котором висит твой кредит, обращаешься к своему менеджеру или же в отдел кто занимается именно такими операциями, пишешь заявление на имя шефа банка чтобы поменяли валюту кредита, как у Вас незнаю но у нас в Казахстане это легко и просто. Заемщик просто пишет заявление на смену валюты действующего займа, а кредитные менеджера должны рассмотреть их в течении 3-х дней, затем подписывается доп соглашения к Договорам банковского займа и если есть залог то и к договору залога, остаток суммы основного долга конвертируется в другю валюту и меняется соотвественно %, а остальное все остается в силе, и не надо оформлять другой кредит. Все это можно сделать в течении 3-х максимум 5 дней.
Назира Нуртаева дата:
в архиве
на что следует обратить внимание при аренде квартиры?
Договор с риелторским агентством - вопрос к имеющим практический опыт!!!
Сохранились ли у Вас контакты с теми людьми, которые поддержали Вас в
Самые популярные вопросы в Юридической консультации по Вашему мнению?
о возврате налога
|
|
|
|
|
