Дом на воде


Мы предлагаем строительство загородных домов
 
   

  • Вопрос Ответьте пожалуйста, последнее время в предложения о продаже квартир стал встречать след: продается 1/4 однокомнатной
    Описание квартиры, скажите насколько это законно и как при этом можно пользоваться своей собственностью?
    xxx xxx    дата: в архиве
     
  1. Ответ Абсолютно законная сделка. В большинстве случаев такие сделки появляются в отношении долей, полученных в наследство по закону (например, папа - собственник квартиры, купленной им во втором браке, умер. Завещания не оставил. Вторая жена и так является собственницей 1/2 доли квартиры по Семейному кодексу. А 1/2 доля квартиры, принадлежавшая умершему папе, расходится его наследникам. Наследниками первой очереди являются родители умершего наследодателя, его дети, в том числе усыновленные, и переживший супруг. Вот эта доля и была поделена, например, между второй женой и дочерью умершего от первого брака поровну - по 1/4. Таким образом, вторая жена стала собственницей 3/4, а дочь от первого брака - собственницей 1/4 доли квартиры). Если отношения между этими наследниками нормальные, то они всегда договорятся о том, кому эта квартира нужна для проживания, а остальные ему продадут или подарят свои доли. А если, например, дочь от первого брака истово ненавидит вторую жену папы, считая ее разлучницей и пр. (мало ли поводов!), то она посчитает своим долгом "устроить мамашке райскую жизнь" (вариантов и причин для такого поступка множество и далеко не всегда они беспочвенны). В любом случае, собственник любого имущества, каким бы ничтожно малым оно не являлось, вправе распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. При возмездном отчуждении доли собственники других долей квартиры имеют право преимущественного приобретения этой доли по цене предложения третьему лицу. Если они этим правом не воспользовались, то можно продавать эту долю кому угодно. Право собственности включает в себя 3 понятия: владение, пользование и распоряжение. Пользование жильем предусматривает проживание в нем. И не важно, сколько метров приходится на мою долю. Другое дело, что определить порядок пользования однокомнатной квартирой почти невозможно, разделив ее на части с соблюдением сан.норм. С недавнего времени (после вступления в силу постановления правительства Москвы № 859 от 31.10.2006 г.) в Москве на долю однокомнатной квартиры прописаться стало очень сложно. Согласно этому постановлению, регистрировать по месту жительства собственника доли разрешено только с согласия всех сособственников, да и то при условии, что на его долю в квартире приходится отдельная комната (или по решению суда). Но это постановление сейчас обжалуется, как противоречащее нормам Конституции и Гражданского кодекса. На практике, Валерий прав, - все зависит от личностей и связей сособственников. Но закон защищает их интересы в равной степени, с учетом нуждаемости в данном жилье. Зачастую, после всех дебатов, кто-то из сособственников скупает доли у всех остальных по договорной цене. Либо, что заметно чаще бывает, сособственники договариваются о совместной продаже квартиры и разделе вырученных денег. Здесь выгода купившего когда-то долю очевидна: например, стоимость 1/4 доли однокомнатной квартиры в Москве составляет около 20 тыс. долларов, а 1/4 часть стоимости всей квартиры (около 130 тыс. долларов) составляет 130/4=32,5 тыс.долларов. Навару 12,5 тыс. долларов. Вот и вся арифметика.Пример из реальной жизни: мой товарищ купил 1/6 долю 1-комнатной квартиры и ничего, живет там. У сособственницы еще две квартиры, эта ей без надобности (доля по наследству от бабушки досталась), товарищ ей компенсирует немножко денежкой и все довольны. Осенью (когда цены на жилье обычно растут) продадут квартиру и денежку поделят.З.Ы. А еще в Вашем вопросе неБОЛЬШАЯ неувязочка содержится: видов общей собственности бывает два - общая совместная и общая долевая. Сделки с долями квартир возможны только после их (долей) определения. Т.е., если квартира находится в общей СОВМЕСТНОЙ собственности, то сначала надо либо по согласию всех сособственников, либо через суд разделить доли между ними, а потом уж распоряжаться своей долей.И еще: СОГЛАСЕН!!! Эти сделки имеют такое море нюансов, что без соотв. подготовки и/или поддержки профессионала с ними лучше н
    Андрей Боренков    дата: в архиве
     
  2. Ответ Это люди продают свою долю.Это законно, а вот жить в такой доле наверно невозможно!! если это не отдельная площадь!!
    Ольга Ковалёва    дата: в архиве
     
  3. Ответ Это продажа долей в собственности. Пользоваться этим жильем даже теоретически не возможно. Покупают обычно бандиты или для прописки.
    Britania    дата: в архиве
     
  4. Ответ это законно, т.к. продавец владеет 1/4 однокомнатной квартиры и может свою собственность продать. а как пользоваться? ну как то тот кто продает пользовался, как то они с другими собственниками уживались, так наверно и будет. а вообще подобные схемы применяются не для того что бы жить там, а для того что бы регистрацией обзавестись, или всю семью свою большую прописать. ни кто не запрещает
    Masha Nasha    дата: в архиве
     
  5. Ответ Абстрактную долю купить можно, но не для жилья. Хотя возможны варианты - может быть, в дальнейшем Вам удастся договориться со вторым собственником о продаже квартиры полностью и т.д. И как было сказано выше - для прописки.
    Юридическое Бюро    дата: в архиве
     
  6. Ответ Законно и продавать и покупать. Можно ли жить? Зависит от нагла=ости и настойчивости покупателя. Во всяком случае в судебном порядке вполне можно обязать других сбоственников не чинить препятствования вво владении, пользовани и распоряжении (в т.ч. и в проживании). А также в судебном порядке можно опредлить порядок пользования данной жилой площадью.Удачи
    Валерий    дата: в архиве
     
  7. Ответ купить то можно.правда сделка купли продажи возможна только при наличии отказов от права преимущественной покупки от сособственников ,это обходят, предлагая оформить дарственную,вот тут и начинаются проблемы,Андрей Боренков ,вероятно риэлтор описал ситуацию подробно .тлк если вы далеки от недвижимости лучше в такие передряги не попадать ...
    Tania    дата: в архиве
     
Если продать квартиру и купить другую - дешевле, при условии, что первой владел менее 2-х лет, будет ли взиматься НДФЛ и

Подскажите где можно подать объявление о продаже квартиры

Кто может что посоветовать

Раздел имущества после развода

что делать бывший муж делит квартиру купленную в браке, но я ее продала без его согласия см.ниже